Imóveis, São Paulo, SP

- Exclusividade e Conforto em São Paulo Oportunidade de investimento em um dos bairros mais desejados da cidade! Este novo empreendimento foi planejado para atender às necessidades de conforto e praticidade de seus futuros moradores, oferecendo uma infraestrutura completa e excelente localização. Diferenciais: - Área Total Construída: 4.845,89 m², dividida em 10 pavimentos, garantindo espaço e conforto para todos os moradores. - Unidades Residenciais: 63 apartamentos cuidadosamente planejados, incluindo duas unidades PNE, promovendo acessibilidade e inclusão. - Lazer Completo: Área de lazer distribuída entre espaços cobertos e descobertos, incluindo academia, coworking, salão de jogos, e área gourmet, perfeitos para momentos de descontração e convivência.  - Área de Lazer Coberta Mínima:** 189,00 m²  - Área de Lazer Coberta Projetada:** 250,15 m²  - Área de Lazer Descoberta Mínima:** 392,00 m²  - Área de Lazer Descoberta Projetada:** 220,31 m² - Estacionamento Amplo: Com 66 vagas para automóveis, garantindo tranquilidade e segurança. - Fachada Ativa: A fachada ativa permite um design moderno e interação com o ambiente urbano, somando 222,21 m². Características Técnicas: - Coeficiente de Aproveitamento (C.A.): 2,49 - Taxa de Ocupação: 0,59 - Área Permeável: Projetada com 305,78 m², alinhada aos requisitos de sustentabilidade e preservação ambiental. Localização Privilegiada na Vila Invernada Situado em uma área com fácil acesso a importantes vias da cidade e próximo a escolas, mercados, e opções de lazer, este empreendimento oferece praticidade e qualidade de vida. *Invista em um projeto de alto padrão, com excelente potencial de valorização e condições especiais. Valor: R$4.500.000,00

- Grande Oportunidade de Investimento Apresentamos uma oportunidade incrível para investidores e construtoras em uma das áreas com alto potencial de crescimento em São Paulo, a região de Tiradentes. Este projeto já aprovado conta com: • ????Área Total: 97.000 m² • ???? Unidades Residenciais: 1.563 apartamentos planejados Este empreendimento está estrategicamente localizado para atender à crescente demanda por habitação em São Paulo, com infraestrutura moderna e unidades planejadas para atrair compradores de classe média e baixa. Com um projeto já aprovado e toda a documentação regularizada, esta é a chance de investir em um desenvolvimento residencial com alto potencial de valorização, que irá transformar a região de Tiradentes em um local vibrante e bem estruturado. ✅ Investidores interessados podem aproveitar uma localização estratégica e oportunidades de negociação flexíveis para maximizar o retorno. • ???? VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 366 milhões • ???? Valor da área com projeto: R$ 36,6 milhões • ???? Aporte Inicial: 10% e o restante negociável com permuta financeira

• ????Área Total: 50.000 m² • ???? Unidades Residenciais: 1.500 apartamentos planejados Este empreendimento está estrategicamente localizado para atender à crescente demanda por habitação em São Paulo, oferecendo uma excelente oportunidade de lucro com mais de 1.500 unidades projetadas para atrair compradores de classe média e baixa. Com um projeto aprovado, que inclui infraestrutura completa e moderna, esta é a chance de fazer parte de um grande desenvolvimento residencial em uma região com enorme potencial de valorização. ✅ Investidores interessados podem se beneficiar da localização privilegiada e da alta liquidez prevista. • ???? VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 265 milhões • ???? Valor da área: R$ 40 milhões

- Oportunidade excepcional em localização estratégica Terreno: 1.172,5m² Ideal para projetos de grande impacto. De acordo com o Plano Diretor 16.050/14, o terreno está localizado na Macrozona de Estruturação Urbana e, segundo a Lei de Zoneamento 16.050/16, é classificado como ZEUP. Atualmente, há um processo em andamento junto à Prefeitura de São Paulo para aprovação de um projeto misto, proporcionando maior flexibilidade e potencial construtivo. - Gabarito: 40 metros de altura para edificações - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2, com potencial de aumento de 20% aplicando fachada ativa para usos não residenciais no térreo - Taxa de Ocupação (TO): 70% - Capacidade de construção: Possibilidade de projetar um prédio de 18 andares, com 10 unidades por andar e cada unidade com 38 m² de área útil - Proximidade estratégica: Está a apenas 800 metros da Estação Jabaquara e, em breve, a menos de 100 metros da futura Estação Jardim Leonor da Linha Ouro do Monotrilho - Potencial de valorização: Após a concessão da licença, o coeficiente de aproveitamento (CA) passa para C4, permitindo dobrar o número de unidades construídas Documentação: Terreno regularizado, com matrícula e projeto de incorporação em andamento junto à Prefeitura, permitindo ajustes conforme a necessidade do comprador. Essa é uma oportunidade única para investir em um terreno com grande potencial de valorização e aproveitamento.

- 3° andar Andar comercial Vila Olímpia com 609m², composto por 2 conjuntos (nº 31 e 32), 18 vagas, 4 banheiros, piso elevado, ar condicionado. Empreendimento com ótima visibilidade corporativa, recepção com pé direito duplo, 4 elevadores inteligentes, sistema de alarme e combate a incêndio, gerador para área comum, sistema de controle de acesso para visitantes, monitoramento por câmera, estacionamento rotativo com serviço de manobrista para visitantes, portaria 24 horas, acesso para cadeirantes.  Sobre o edifício: Uma fachada neoclássica que possui excelentes características técnicas e forte imagem corporativa. Possui ótima estrutura de entorno com restaurantes, hotéis e serviços em geral. Facilidade de acesso as avenidas dos Bandeirantes e Nova Funchal, além de estar próximo à estação Vila Olímpia de trem CPTM. Ano de construção: 2007 Andares: 17 Locação: R$50.000,00 Condomínio: R$ 7.783,28 por Conjunto IPTU: R$ 4.516,51 por Conjunto

Área construída: 300m² Área total: 300m² 04 quartos, sendo um com suíte. 02 banheiros 03 vagas de garagem cobertas Fundos Kitnet com WC Área Gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, pia, bancada de pedra e banheiro social Valor: de R$850.000,00 por apenas R$ 650.000,00 R$200.000,00 abaixo do preço! IPTU: R$ 3.521,00

- 28m² - Sem vaga 01 ou 02 quartos Há apenas 400m do Parque Piqueri Há poucos metros do Shopping Bolevard Lazer no Rooftop c/ vista para o parque Aptos de diversos tamanhos Estágio: Lançamento Entrega: 30/01/2027 A partir de R$ 258.509

- 40m² - Sem vaga 1 ou 2 quartos 06 unidades por andar 208 Residenciais, 57 NRs e 3 Lojas Academia com espaço funcional - Bike Share - Brinquedoteca - Coworking - Piscina adulto com vista panorâmica e piscina infantil - Área para churrasco - Lareira externo - Lockers - Sauna integrada com vista panorâmica - Marketplace - Playground - Sala de Jogos - Beach Tenis - Lavanderia compartilhada - Salão de festas - Beauty Care - Pet Place Estágio: Em construção Entrega: 30/01/2026 Tour virtual: https://tour360.meupasseiovirtual.com/049198/187316/tourvirtual/ ???? A partir de 278.885,00

-Com ou sem vaga -Pronto para morar -02 quartos A Econ Construtora trouxe para a Mooca uma grande novidade que vai mudar a sua vida: Let’s Cassandoca, primeiro empreendimento da Econ Construtora na região. Apartamentos de 2 dormitórios com varanda gourmet e lazer completo com piscinas adulto e infantil, coworking, playground, duas churrasqueiras e muito mais.   Condomínio: Salão de Festas - Coworking - Fitness - Brinquedoteca - Salão de Jogos - Churrasqueira(2x) - Piscina Adulto - Piscina Infantil - Playground - Quadra - Pet Care - Pet place - Manutenção de bikes - Bicicletário - Redário - Fitness externo - Espaço massagem Tour virtual: https://econ-images-upload.s3.amazonaws.com/tours/1617052048634/tour.html Arquitetura Rubio & Luongo Paisagismo Rossin + Tramontina Decoração Priscilla D’ Attilio Terreno 3.888,34 m² 3 torres de 9 andares (10 unid. por andar) 61 aptos (41m²) + 258 aptos (35 e 37m²) Vagas 61 + 1 PCD + 1C/D + 13 motos + 135 bicicletas Total unidades 319 A partir de R$ 277.900,00

Terreno em condomínio Fechado, vista com sol da manhã e em excelente localização! Módulo I. Terreno: 12x 25 - Total de 300,04 m². IPTU 9 parcelas de R$ 293,67 ou R$ 2.643,02 anual - ref. 02/2024. Condomínio: R$ 0,00 - Ref. 02/2024. (em levantamento) Documentação: Escritura Registrada.

- 33m² - Sem vagas - 7° andar Banheiro - Cozinha - Lavanderia Sala e quarto integrados Valor: R$185.000,00

- Há 300m do metro Tatuapé - Porteira Fechada 6° andar - Frente Área total: 110m² 2 quartos Portaria 24h 1 salão de festas 2 elevadores Vaga grande e livre - Fixa, cabendo carro + moto + bicicleta. Piso laminado na sala, corredores e quartos. Banheiro reformado. Prédio de planta no estilo antigo = ambientes grandes. - A locação dos apartamentos neste imóvel gira em torno de R$2.500,00 c/ condomínio já incluso. Vídeo: https://youtu.be/dnEAl5bjY5I Valor: R$478.400,00 Condomínio = R$638,00 IPTU: Isento

- 6° andar - 105m² 3 suítes Área de serviço  Cozinha com copa  Sala de estar  Sala de jantar  Sacada - 2 vagas Condomínio com piscina aquecida  Churrasqueira, Academia, Salão de Festas  Salão de Jogos, Portaria com porteiro 24h Elevador, Gerador de energia Valor: R$630.000,00 - Valor do condomínio: R$ 1.317,38 - Valor do IPTU: R$ 1.731,15

37m² - Sem mobília - 1° andar 1 quarto e 1 vaga Bem localizado, próximo a pontos de interesse na Vila Cruzeiro, tais como Colégio Elvira Brandão, Estação Granja Julieta, Colégio Visconde de Porto Seguro, DeRose Method Verbo Divino, Interagir e Casinha Pequenina. Box - Varanda Armários embutidos no quarto Armários nos banheiros Armários na cozinha Chuveiro a gás Cozinha americana Área de serviço Valor: R$430.000,00

- 49m² - 5° andar 2 quartos - 1 vaga para moto Varanda gourmet - vista linda para a piscina Entre os bairros de Perdizes e Barra funda. Próximo ao shopping Bourbon, poucos metros do metrô Palmeiras Barra funda e próximo ao Allianz Parque. Fácil acesso a marginal tietê, Av. Marques de São Vicente e av. Pacaembu. Ao lado do Memorial da América Latina, Uninove, Unip, PUC e Faap. Próximo ao Parque da Agua branca.  Valor: R$420.000,00

- 35m² - S/ vaga - 12° andar (último) 01 quarto Sala, cozinha, banheiro, lavanderia e terraço Piscina, quadra, playground, churrasqueira, salão de festas, Academia, Espaço cinema, Lavanderia coletiva, espaço pet.  Apenas 5 minutos de caminhada até o Metro Itaquera. Ao lado do Shopping Itaquera e Poupatempo. Vista livre do último andar para a Arena Itaquera (Estádio do Corinthians). Proximo da Radial leste.  Entrega: junho.24 (data da entrega com previsão de antecipação) Valor: R$180.000,00 - Preço de oportunidade - Vem sendo vendido atualmente pela construtora por R$210.000,00

- 70m² 2 dormitórios, 1 vaga, sala e lavanderia Valor: R$685.000,00 IPTU: R$576,00 /ano

- 172m², 5 quartos e 2 vagas 4 suítes, 2 vagas livres e cobertas no subsolo Armários planejados, aceita pet de pequeno porte.

25 m² - 1 suíte Sem vaga    Estágio: Em construção Entrega: 30/09/2025 - 13 minutos da estação Barra Funda Condomínio: Atelier - Churrasqueira - Fitness - Horta - Mini Mercado Pet Care - Playground - Pomar - Salão de Festas Terreno: 3.246,00m² Número de torres: 01 Total de Unidade: 444 Número de andares: Térreo + 18 Apto. tipo A: 2 dorms. s/ suíte c/ terraço: 33,92m² Aptos. tipo B: 2 dorms. s/ suíte s/ terraço: 33,61m² Aptos. tipo C: 1 dorm. s/ suíte s/ terraço: 24,64m² a 24,69m² Térreo A: 2 dorms. s/ suíte c/ terraço: 34,92m² Térreo B: 2 dorms. s/ suíte s/ terraço: 33,61m² Térreo C: 1 dorm. s/ suíte s/ terraço: 24,64m² a 24,69m² A partir de R$210.300,00

O empreendimento mais icônico do itaim! Entrega prevista para outubro de 2024. Torre única, localizada em um terreno de 1.800m² na melhor rua do bairro. Com arquitetura inspirada nas construções nova iorquinas, o projeto foi concebido obedecendo ao padrão "grid". Sua execução será composta de concreto e a madeira traz uma composição atemporal e imponente.O projeto abraça a dinâmica viva dos arredores do terreno e do bairro, com lojas e restaurantes no térreo, uma área comum multifuncional e versátil. Com acabamentos refinados, seguindo o padrão Yuny, os apartamentos possuem plantas bem distribuídas para cada necessidade. Aptos. de 74 m² | 2 dorms. (1 suíte) | 1 vaga Aptos. de 87 m² e 90 m² | 2 suítes | 1 a 2 vagas Aptos. de 134 m² | 3 suítes | 2 vagas Aptos. de 137 m² | Living e terraço com pé-direito duplo | 2 suítes | 2 vagas Coberturas duplex de 209 m² , 276 m² e 340 m² | 3 a 4 dorms. | 3 a 4 vagas Recepção, Lobby dos elevadores, Central lounge, Salão de festas gourmet com jardim integrado, Academia, Lavanderia, Área de delivery com lockers, Elevador exclusivo para entregas nos andares (seu pedido na porta de casa/ home delivery) e bicicletários. 2º pavimento Hidromassagem, Duchas, Sauna seca, Piscina aquecida com raia de 25 m, Sala de massagem, Solarium e Terraço. Vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=BKmOfSYpOfc A partir de: R$5.899.823,26

Área total: 3.234m² Área Construída: 1.626m² Zoneamento: ZEUP Interessado? Venha falar cmg! ???? ???? Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 ???? Acesse: www.adrianmcoy.com.br ????️ Av. Antonio Pires Pimentel, 718 - Centro - Bragança Paulista - SP CRECI: 240754-F

Terreno com 30 mts de frente para Radial Leste Área: 1.500m² À 800 Metros da Estação Brás do Metro Zoneamento : ZC ( ZONA CENTRAL ) Interessado? Venha falar cmg! ???? ???? Chame no WhatsApp: (11) 9 7154-1597 ???? Acesse: www.adrianmcoy.com.br ????️ Av. Antonio Pires Pimentel, 718 - Centro - Bragança Paulista - SP CRECI: 240754-F